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在深圳，顶豪向来不穷乏购买力，哪怕在法拍市集，豪宅房源雷同受到追捧。
7月21日，位于南山区的半岛城邦三期，两套海景豪宅法拍房经由数十轮涨价后到手拍出。加上税费，这两套房源成交总价达1.24亿元，单价约23万元/平方米。
据阿里法拍信息，这两套法拍房均因半岛城邦建立商与一家小额贷款公司产生借债左券纠纷而被法院裁定拍卖。其中一套是位于3号楼的高层海景大平层，面积为345平方米；另一套是位于1号楼端头位置的海景大平层，面积为196平方米。
拍卖当日，3号楼房源蛊惑了11东说念主报名，共有2.6万东说念主围不雅，最终经由128轮竞价后以7928.7万元成交；1号楼房源蛊惑了16东说念主报名，共2.5万东说念主围不雅，经由180轮竞价后以4492万元成交。
法拍豪宅受到买家追捧并非个案。《逐日经济新闻》记者梳剪发现，本年上半年，深圳豪宅法拍市集“捡漏”的表象就时有出现。4月6日，位于罗湖的合正荣悦二期一套140.47平方米的法拍房以1079.6万成交；4月7日，位于香蜜湖的豪宅水榭花齐三期（翠茗居）一套199平方米的四房大平层，以总价4499.98万元拍出；4月9日，华裔城天鹅湖三期，123平的高层大2房拍卖，成交价达1826.52万元。
深圳半岛城邦容颜现场 图片起头：每经记者 陈荣浩 摄
两套海景豪宅拍出1.24亿元这次被拍卖的房源为半岛城邦的房源，属于深圳较为知名的“网红”顶豪。
公开贵寓泄漏，半岛城邦容颜于1996年拿地，2006年建立了一期，尔后又不息建立了二、三、四期。2006-2019年，半岛城邦共开售4次，总成交金额卓著300亿元，是深圳少有的单盘销售额超300亿元的容颜。
半岛城邦所属的片区为南山区蛇口街说念海上寰宇片区，属于深圳典型豪宅云集地片区，散播着包括海上寰宇•双玺、海上寰宇•悦府、海上寰宇•悦湾等豪宅盘容颜，上述楼盘的政府参考价分歧为13.2万元/平方米、11万元/平方米、10万元/平方米。
从拍卖的具体信息来看，这两套半岛城邦的房源共蛊惑了超5万东说念主围不雅，超300次竞价。
起头：阿里法拍
其中，3号楼房源拍卖价为7929万元，面积为345.13平方米，折合单价约22.97万元/平方米；1号楼房源的成交价为4492万元，面积为196.16平方米，折合单价为22.90万元/平方米。
具体来看，其中3号楼房源蛊惑了11东说念主报名，2.6万东说念主围不雅，共进行了128轮的竞价，最终以7928.7万元成交。1号楼房源蛊惑了16东说念主报名，2.5万东说念主围不雅，共进行了180轮竞价，最终以4492万元成交。加上税费，这两套房源的总价约为1.24亿元。
7月24日上昼，该片区内房产中介李梦楠（假名）告诉每经记者，“南山蛇口片区属于深圳顶级豪宅第一梯队，天然看上去成交价钱很高，但这属于一线始终海景，且与邻近房源存在一订价差，不少有资金实力的买家对这些稀缺性房源还是抱有‘捡漏’心态的。”
此前，每经记者实探半岛城邦容颜了解到，该容颜紧邻深圳湾公园和深圳湾体育中心，高层可享海景。另外，半岛城邦三期看成深圳市顶级豪宅之一，还领有高端的物业处罚、配套范例和社区氛围。
“价钱上有一定‘捡漏’空间”值得贵重的是，雷同豪宅法拍被“争抢”的案例，本年上半年在深圳时有发生。
本年4月6日，位于罗湖的合正荣悦二期一套140.47平方米的法拍房，以1079.6万成交，溢价率超20%；4月7日，位于香蜜湖的豪宅水榭花齐三期（翠茗居）一套199平方米的四房大平层，以总价4499.98万元拍出，折合单价22.5万元/平方米，溢价率达89%；4月9日，华裔城天鹅湖三期，123平的高层大2房拍卖，成交价达1826.52万元，溢价率为37%。
在业内看来，导致部分法拍豪宅房源受追捧的进击原因，除了环境溢价、豪宅稀缺性等原因外，最为进击的一个原因还在于，部分法拍豪宅与邻近房源比拟存在较大价差，这也为实力买家提供了“捡漏”空间。
7月24日下昼，全联并购公会信用处罚委员会大家安光勇通过微信向每经记者暗意，“深圳部分豪宅在法拍市集能享受高溢价，与这些屋子的价钱较低联系，这使得一些买家看到契机。对实力买家来说，这些法拍豪宅可能确乎有一定的‘捡漏’空间，即等于高溢价购买，相较于平时市集价仍可能是较为合算的投资。同期，一些投资者可能抱有赌徒心态，但愿通过法拍市集购买物超所值的豪宅。”
以上述成交的两套法拍豪宅为例，天然成交单价达到22.90万元/平方米，但与片区内的豪宅比拟价钱并不算太高。同在该片区的一套海上寰宇双玺的顶层豪宅，面积为529.23平方米，业主挂牌价为2.49亿元，折合单价47.05万元/平方米。而该房源的参考价仅13.2万元/平方米，参考总价仅6986万元。
海上寰宇双玺顶层挂牌房源 起头：贝壳找房平台
安光勇指出，高溢价并不代表这些豪宅的施行价值，市集参与者需要严慎对待。在法拍市集中，尤其是关于豪宅等高价物业，需严慎评估市集情况和本身投资智商，幸免因盲目追赶而导致投资风险增大。
北京市京师讼师事务所结伙东说念主卢鼎亮向记者指出，豪宅法拍市集天然存在“捡漏”空间，但收益其实亦然与风险平等的，联系风险也叨唠疏远。“在前期尽调时需要贵重该豪宅是否有承租东说念主、是否有大额欠缴的未奉赵用度、是否存在较大房屋腾退难度、房屋是否存在优先债权东说念主及优先债权的金额及数目、房屋近况是否存在舛错或首要劣势、房屋过户需要承担的税收等。在抽象评估上述身分后，齐集竞拍价钱，身手判断法拍豪宅的性价比是否确乎比二手房走动市集的性价比高。”
起头：同致诚评估
值得一提的是，法拍市集有房源高溢价成交并非多量表象。凭证圳同致诚评估数据征询中心数据泄漏，2023年深圳法拍共挂出2470套房源，成交985套，流拍60.12%，流拍率仍处于高位水平。
而从成交的主力户型来看，为止本年上半年，法拍市集上户型在150平方米以上房源的成交量仅为1.22%。而深圳法拍市集的主力户型主要为80-100平方米户型，其中80-90平方米户型占比为27.35%；90-100平方米的户型占比为25.31%。
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逐日经济新闻